“據(jù)我了解，首套房7折利率優(yōu)惠政策沒(méi)有出臺(tái)，今后會(huì)不會(huì)出臺(tái)尚不清楚”，昨日，河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位工作人員對(duì)本報(bào)記者表示。[香港公司做賬報(bào)稅]而在前一日，河南銀監(jiān)局和鄭州金融辦有關(guān)人士亦對(duì)媒體否認(rèn)了房貸有新的政策出臺(tái)。

河南多個(gè)部門否認(rèn)的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體披露的消息稱，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、央行銀行鄭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)。

消息稱，《意見(jiàn)》確在兩周左右前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，不過(guò)，目前各地還未正式執(zhí)行意見(jiàn)就被撤銷。一位股份制銀行的高管認(rèn)為，按照目前央行給出的五年期存款基準(zhǔn)利率5.1%計(jì)算，五年期以上的貸款利率實(shí)施7折優(yōu)惠后是4.76%，銀行將承擔(dān)0.34%的負(fù)利差。

各方希冀“認(rèn)房不認(rèn)貸”

利率優(yōu)惠外，河南“新政”的另一看點(diǎn)在于一定程度上打破“認(rèn)房又認(rèn)貸”的藩籬。按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”，購(gòu)房者已登記有一套或者一套以上住房的，或在銀行征信記錄中已用貸款購(gòu)買過(guò)一套或一套以上住房的，再貸款買房都被認(rèn)定為第二套或者一套以上住房。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”無(wú)法滿足改善性房貸需求，的確需要修改，“試想，某人前些年貸款買了一套小房，后來(lái)將其賣掉換成大一點(diǎn)的，這時(shí)的貸款就被視為二套房貸；再試想，他再賣掉換成一套更大的，就會(huì)被視為三套房貸而無(wú)法貸款，可事實(shí)上他只有一套房，因此，‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’更合理。”

[如何注冊(cè)香港公司]而在銀行層面，雖然普遍對(duì)于“房貸利率7折”沒(méi)有積極性，但對(duì)于調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”則具有較大的動(dòng)力。一位股份制銀行個(gè)貸部門的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，目前房貸的業(yè)務(wù)量仍不樂(lè)觀，銀行希望放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)實(shí)現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

但河南當(dāng)?shù)胤裾J(rèn)的態(tài)度讓上述“美好”的愿望再次落空。雖然不少專家都強(qiáng)調(diào)不應(yīng)把鼓勵(lì)剛需與房地產(chǎn)政策放松畫(huà)上等號(hào)，各方也反復(fù)指出房地產(chǎn)調(diào)控是差別化的調(diào)控政策，但這種地方政府在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下作出的試探性“微調(diào)”信號(hào)還是沒(méi)有得到更高監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

具體到廣州市場(chǎng)而言，除了本報(bào)昨日披露的房貸利率“不松反緊”外，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)整也遙遙無(wú)期。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫本月表示，廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行中央的各項(xiàng)調(diào)控政策， 沒(méi)有任何的“自選動(dòng)作”。

深度分析

逆回購(gòu)后三周內(nèi)降準(zhǔn)？

央行前日中午公布開(kāi)展950億元（人民幣，下同）逆回購(gòu)，期限14天和中標(biāo)利率4.2%，是今年第三度開(kāi)展逆回購(gòu)。

由于央行去年12月開(kāi)始下調(diào)存準(zhǔn)率后，今年1月中旬下調(diào)存準(zhǔn)率，撇除農(nóng)歷年長(zhǎng)假期因素，實(shí)際在逆回購(gòu)后三周便公布下調(diào)存準(zhǔn)率措施；到5月初開(kāi)始7天650億元逆回購(gòu)，然后在一個(gè)多星期便下調(diào)存準(zhǔn)率，故央行昨日開(kāi)展14天逆回購(gòu)，令市場(chǎng)憧憬人行在未來(lái)三周會(huì)下調(diào)存準(zhǔn)率。

央行去年11月底三度公布降準(zhǔn)以來(lái)，[香港公司年審]
只有1月降準(zhǔn)后，A股得以走高，但第三次降準(zhǔn)后，A股跌至昨日，似乎降準(zhǔn)對(duì)股市沒(méi)能帶來(lái)太大支持。

從歷史上看，推出緊縮政策初期，大市往往繼續(xù)走高，相反大市在政策寬松初期則會(huì)繼續(xù)下跌。央行去年底開(kāi)始推寬松政策，大市今年初反彈后，過(guò)去兩個(gè)月有所回吐，但是在寬松政策支持下，大市有望回升，而內(nèi)銀股仍然是首選。